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　　近日，中山发布《中山市好小区好房子建设指引（试行）》（下称《指引》），在全省首创“小区+房子”一体化评价体系，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范，并在住宅隔声、空间、朝向、开裂等民生痛点问题上作了明确规定。

　　《指引》以“安全、舒适、绿色、智慧”为四大原则，围绕“环境宜居、健康舒适、安全优质、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好”六大维度，针对群众关心的问题，提出了明确的技术规范要求。例如，《指引》约定新建住宅层高不低于3米、全装修交付，并对主要生活房间、阳台等提出了开间尺度建议。小区应人车分流，可利用架空层为住户提供共享生活空间，设置健身场地和慢行道，楼间距确保主要居室私密性。

　　对“好小区”的建设规范是《指引》的一大亮点。《指引》结合岭南气候特点，创新提出“骑楼+风雨连廊”无雨归家系统和“地下空间+架空层”系统，共享公共空间。小区景观需优先选用本土植物，融合岭南园林特色，打造“山—水—园”现代生态花园。建筑风貌需与历史城区协调，鼓励采用具有岭南建筑特征且符合现代美学的建筑外观设计。并且，《指引》提出了按需配置养老托育服务设施的建议，如老年人活动中心、老人日间照料中心、长者饭堂、托儿所等；并建议住房套型设计时预留适老化改造所需的空间。

　　在智慧生活升级方面，《指引》提出，小区需实现Wi-Fi全覆盖，建立综合信息服务平台，设置智慧物业服务系统和智慧化安防系统；住房需设置数字家庭系统（语音/APP控制家电）。

　　此外，《指引》创新建立星级评价机制，从六大维度进行综合评定，将住宅品质划分为“基本级、一星级、二星级、三星级”四级，通过分级管理引导行业提质升级，促进住宅品质持续提升。